​日本房价暴跌90%，数万人一夜赤贫！日本房产泡沫是如何破灭的？

日本房价暴跌90%，数万人一夜赤贫！日本房产泡沫是如何破灭的？

当年，日本仅凭东京一个城市的房地产市值，就可以买下整个美国，如此疯狂的房地产泡沫究竟是怎么破裂的呢？背后的逻辑中又隐藏了什么样的秘密，和国内的房地产调控又有什么样的关系呢？

今天就来和大家聊一聊上世纪90年代初的日本房地产经济泡沫。

20世纪80年代末，当日本人发现干一辈子实业还不如买一套房子的时候，早已经没有心思工作，纷纷冲进了房地产市场，使得日本房价大涨。

当时的日本政府，并没有意识到房地产会给国内的实体经济带来致命一击。原本他们以为这次房地产的狂欢是一种新的经济增长点。但是万万没想到，这是一个潘多拉魔盒，引发了一系列连锁反应，最终让经济局势走向失控。

由于房地产价格一直上涨，在巨大的利益刺激下，企业抛弃了安身立命的科技研发，纷纷转向房地产，躺平的思想也开始在社会中蔓延开来。

那时候大部分人都有同一个想法：手里的资产那么多，干嘛还要拼命工作呢？

看着失控的楼市和疯狂的社会，日本政府才开始意识到这是一条由房价大涨带来的误国误民的道路。如此继续下去，未来日本还能拿什么在国际上换资源，难道要靠虚高的房价吗？

所以，他们决定主动戳破房地产泡沫，结束这一场即将崩盘的虚假经济。

1989年12月，强硬派的三重野康上任日本银行行长，他声称，日本工薪族努力一辈子也买不起房子的社会是不正确的。

在随后一年多的时间里，日本央行连续四次加息，将基准利率提升至历史的最高点6%。

与此同时，1990年开始对房地产融资进行总量控制，市场流动性瞬间收紧，商业银行更是直接停止了贷款业务，房地产泡沫一戳即破。

1991年，日本房价开始暴跌，东京的房价短短三个月的时间狂泻65%，最终跌去90%。那些通过高杠杆买房或者高位接盘的日本人，几乎是在一夜之间从大富翁变成了大负翁。

不仅如此，日本股市在冲上历史性的38000多点之后开始掉头向下，到了次年的一月份，股市总市值跌去了70%。

股市、楼市的大崩塌，无数百姓一夜赤贫，日本经济从此一蹶不振，迎来了失去的20年。

别人的成功案例或许不能复制，但是失败的经验我们得警惕起来。

对日本来说，工业和科技才是立国之本。

原本日本经济的腾飞，是依靠索尼、松下、丰田这些传统工业企业来支撑，但后来盲目转投第三产业房地产，造成了日本经济的崩溃。

房地产虽然让曾经的日本几乎站在了世界的顶端，但也让他们摔得粉身碎骨，可谓是成也地产，败也地产。

这也就是我们国家为什么三申五令，明确房住不炒，各种调控遏制房价持续上涨的原因，一旦所有的财富都被困在房地产，其余的行业就会陷入停滞。

靠什么都不用干，炒房就能赚钱，谁不愿意啊？但是这样一来，没有实体经济支撑，我们的经济就像一盘散沙，一吹就散。

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