​“摇中就给10万！”小伙向同事借40万买房真摇中了，结果……

“摇中就给10万！”小伙向同事借40万买房真摇中了，结果……

杭州楼市一度火爆到要摇号买房。今年6月，吴杰的同事李明“赞助”他40万元摇号验资款，摇中就给10万元报酬。没想到，房子真的摇中了，可双方却为了这10万元闹上了法庭。

12月26日，该案在杭州萧山区法院开庭审理，作为原告的李明要求吴杰支付这笔尚未兑现的酬劳。

△图源自网络

吴杰和李明是某企业同一个办公室的同事。今年8月，杭州丁桥板块某楼盘摇号异常火爆。该楼盘开盘售价每平方米约1万元，而附近的二手房已卖到每平方米2万元。这意味着，只要买到就净赚100万元。

吴杰很心动，但摇号要提供40万元验资款。这时，李明向吴杰提出，借他40万元。按李明的说法，两人口头约定，摇到房后，如果吴杰买了房，就给李明10万元报酬；如果吴杰不买，那就先由吴杰买下房，以后再转卖给李明，李明再给吴杰10万元报酬。“这话有好几个同事都听见了。”李明说。

这也是李明来法院起诉的原因。李明说，那次摇号特别激烈，中签率只有10%左右，结果吴杰摇中了。而吴杰明确表示，自己是无房户，想要买下房子，至于报酬，吴杰让李明就当帮个忙，给个万把块钱意思下算了。

“摇到房后，他自己筹集资金购买了该房产，就是不肯给那10万元。”李明要求法院判令吴杰支付约定的10万元报酬。

因为当时只是口头约定，双方并没有书面合同，开庭当天李明打印了厚厚一份两人的微信聊天记录作为证据提交。

李明承认自己就是想借名买房，和吴杰是共同投资关系，说好的10万元报酬变成给利息，他接受不了。

开庭那天，吴杰没来，委托代理律师出庭。代理律师认为，吴杰从未承认摇到号后如果自己买房要给李明10万元作为报酬。7月8日，验资款解冻后他就将钱还给了李明，而摇号结果7月9日才公布。而且，李明的40万元也不是双方合伙投资，因为法律上不允许所谓的合作摇号。40万元就是李明借给吴杰的，之前已经给了银行利息，不应再支付其他利息。

庭审结束，法院没有当庭宣判。据悉，吴杰愿意当面酬谢李明，但具体数目还没有谈拢。

律师提醒

因为“口头约定”落空，原被告双方都各持一词，导致了纠纷还闹上了法庭。对此，浙江威亚律师事务所的陈明仁律师表示，遇到这种情况还是“先小人后君子”，最好是形成书面合同，免得发生纠纷。

此外，为规避政策而采取挂名买房，存在多重风险，如果名义产权人反悔，出资人又不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，将很难拿回房屋或收回购房款；如果名义产权人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；如果名义产权人意外死亡，房屋可能因为继承关系，被其他人继承。

另外，如果银行发现实际购房人与借款人不是同一人，也可要求提前解除合同。

（文中均为化名）

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