10年才能卖，补50%差价？深圳人才房到底值不值得买？

11月10日深圳首批可售型人才房终于开放申请，本次有6个项目总计4422套住房，面向深圳市人才配售。

此次人才房之所以能引起热议，主要是有以下几个看点：

1.本科+深户+三年社保基本就能申请；

2.房价最低仅20520㎡；

3.价格仅市场价6折；

4.无需轮候，只摇号，抽中纯靠运气。

房源信息，A哥聊房独家整理

在此批房源中，价格最高的是龙华区的星河开市客环球商业中心，配售均价为4.49万元/平方米，而距离项目不到1公里处，今年7月开售的商品房中海闻华里，参考均价约为7.36万元/平方米。

“星河开市客环球商业中心”项目总平面示意图

另一个热门项目就是安居鸿栖台，位于深圳宝安尖岗山片区，配售均价约4.29万元/平方米，预计在2023年12月20日交付，周边楼盘备案价基本都超过9万元一平米，人才房确实相当于打六折。

“安居鸿栖台”项目效果图

最近，有很多人都在问我们有关人才房资料，我们特意整理了一份“深圳人才房资料包”，方便大家选房时做参考，大家可以私信领取。

同时我们还整理了大家最关心的7个问题，一起来了解下吧

问题Q&A

Q:申请可售型人才房需要什么条件？

A：对大部分人来说，基本为以下几点

1、全日制本科

2、深户并且缴满三年社保

3、单身需满35岁，已婚需满18岁

4、名下无任何形式的房产，近5年内没有房屋转让记录

Q:我有小产权房，可以申请吗？

A：申请人不得有任何形式的住房哦，一旦查到，会被取消资格。

Q:可售型人才房和安居房有什么区别？

A：两者最大区别是安居房对学历没有要求，但是需要排队轮候，从申请到选房，至少需要5~10年时间。

可售型人才房只需摇号抽签即可，运气好的话很快就能参与选房。

Q:可售型人才房可以进行交易吗？

A：按照规定，人才房的不动产权证书登记为安居型商品房，到手10年后才可绿转红本，同时还需补一定差价。

按照《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》补交差额约50%的增值收益后，即可获取完全产权。

打个比方，你200万买了房子，10年后涨到了400万，你想要卖掉的话，就要补这200万增值收益的50%，也就是要补100万！

Q:自住的话，这批人才房值得买吗？

A：本次6个项目位置都较为偏远，如果预算不是特别吃紧，并对深圳中心区有通勤要求的话，个人更加建议持币观望下一批项目。

Q:投资的话，这批人才房值得买吗？

A：虽然有6折限价，但人才房由于居住属性较差，本身就会低于市场价，还有10年间不能进行贷款等任何金融操作。

并且10年后，还要补足50%收益差额才能进行自由交易，从投资角度来说，并不是特别值得。

Q:人才房对现有房价是否有影响？

A：深圳目前有13个人才房项目，建成后将提供25538套房源，等项目全部竣工起码也得5年以上的时间。

目前，深圳存量商品房大约有200万套左右，相比1768万的常住人口，捉襟见肘，并且目前人才项目位置多数都比较偏远，房屋面积也较小，面积基本在50~88㎡之间，对于改善家庭来说，特别是二胎家庭，吸引力很小。

总的来说，对于面积较小的刚需性住房来说，势必会有一定冲击，但对于中心地区或100㎡以上户型的，影响则很小。

大家对于本次深圳人才房有什么看法？是否打算参与申请？欢迎在评论区分享