​奥宸地产破产大结局要来了，首家公司被清算，都怪头铁搞文旅

奥宸地产破产大结局要来了，首家公司被清算，都怪头铁搞文旅

已经有4家企业被申请破产重整的奥宸地产集团，在经过5年马拉松式的重整尝试后，终于放弃“治疗”，开始逐个破产清算。一个星期前，腾冲奥宸房地产公司被法院宣告破产，开始清算。

而奥宸地产集团本身，也早在2019年就被债权人申请破产清算，之后债权人又撤回申请。2021年，另一位债权人再次对奥宸地产集团提出破产申请，目前深圳市中院仍旧在案件审查当中，最终受理也不过早晚而已。

腾冲奥宸纳帕溪山

2019年以来，奥宸地集团产因资金链断裂，旗下先后有4家公司被申请破产重整，分别是云南奥宸房地产公司、昆明香缇玫瑰房地产公司、深圳奥宸房地产公司和腾冲奥宸房地产公司。5年来，4家公司虽然在管理人的努力下多方争取重整，但一直没有实质性成果，腾冲奥宸房地产公司成为奥宸系4家重整企业中第一个被宣布破产的公司，接下来云南奥宸、昆明香缇玫瑰乃至深圳奥宸多半也会相继破产清算。

腾冲奥宸房地产公司是在2010 年注册成立的，主要在腾冲开发奥宸·纳帕溪山项目，2022年被债权人申请破产重整，期间曾有昆明三建集团表达了重整意向，但最终放弃，今年9月被云南建投五建公司等债权人申请清算，一个月后法院宣布腾冲奥宸破产。

腾冲奥宸纳帕溪山项目曾与喜达屋集团签约（图右为奥宸地产创始人邹建民女士）

腾冲奥宸房地产公司是4家奥宸系破产企业中最后一个申请重整的公司，但却第一家被宣布破产，从法院裁定受理重整到宣布破产，只用了不到两年时间，速度非常快。

其余3家公司虽然至今没有终止重整，但宣告破产并清算也是大概率事件。今年8月，云南奥宸房地产公司的管理人已经要求债权人投票表决奥宸地产财产变价方案的补充方案，为接下来的清算做准备。在提请表决的公告中，管理人明确说：“……云南奥宸作为房地产企业的经营状况和财产状况将继续恶化，缺乏重整可能性。未来云南奥宸如仍未能招募到重整投资人，管理人拟依据《企业破产法》，申请昆明市中级人民法院依法裁定终止云南奥宸重整程序，并宣告云南奥宸破产。”

今年8月20日，云南奥宸房地产公司财产变价方案之补充方案已经被债权人表决通过，预计云南奥宸不久就会被宣布破产。

与云南奥宸同时被申请重整，经营状况差不多的昆明香缇玫瑰公司，获得投资的可能性也微乎其微，破产基本上无可避免。

深圳奥宸房地产公司也是在2019年被法院裁定受理重整的，因为债务复杂，目前仍在债权审查当中，成功招募重整投资人的可能性也非常小。

起家于昆明，最终将总部设立在深圳的奥宸地产集团，是云南老资格开发商之一，成立至今已经将近30年。奥宸地产之所以在2019年就兵败如山倒，遭遇危机的时间比其他开发商早得多，主要是心血来潮，大规模杀入文旅地产开发，导致战线太长，资金断链。当年奥宸进军文旅的先头部队——腾冲奥宸房地产公司，如今成为旗下第一家宣告破产的企业，也算是冥冥之中自有天意。

奥宸地产早期开发的高端住宅项目世纪半岛橄榄谷

奥宸在2010年之后大举进入文旅开发领域，除了腾冲的纳帕溪山项目，其他还有占地5000多亩，位于抚仙湖西岸的江川奥宸国际文化旅游小镇，昆明宜良的汤池民族文化国际小镇，北京石景山的西山国际文化小镇，云南芒市的国际温泉旅游小镇等。芒市国际温泉旅游小镇号称占地80平方公里，投资60亿，2010年就已对外宣布开工建设。

上述文旅项目虽然真正大规模拿地的没几个，但前期投入都不少。再加上奥宸地产还迷恋开发城市综合体，而商业地产和文旅地产都是吞金兽，现金周转又特别慢，奥宸地产终于在2019年就危机爆发，而国内大多数遭遇资金危机的房企都是在2021年“三道红线”之后才倒下的，奥宸地产提前两年就爆雷了。

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